物業轉名律師

根據稅局規定,如物業是「聯權共有」就需依照當時該物業市價繳付全數印花稅,話雖如此,但其實律師在處理物業轉名時都會致函予稅局,說明該物業為直系親屬轉名,要求稅局使用「酌情權」,批准買方只需繳付一半印花稅,而在過往稅局通常都會批准,但

技巧一:按揭審批後才到律師樓 聯名物業如果要甩名,可考慮雙方私下簽轉名臨約後到銀行申請按揭,獲批後才到律師樓辦理正式手續。由於銀行批核按揭不會收費,但找律師樓進行過任何程序便已有基本收費,先獲得銀行批核後才找律師樓便可避免銀行不批按揭(或批的條款不理想),需中止

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27/8/2012 · 1. 物業轉名,所涉的費用? 律師費, 土地註冊處的費用, 印花稅 2. 物業轉名,視作買賣/饋贈? 從政府收稅的角度, 買賣或饋贈是沒有分別的, 反正都是要收稅 從銀行的角度(如果要做按揭), 饋贈有手尾, 五年內不能做按揭, 如不涉按揭, 亦不打算在五年內賣樓, 兩者沒有分別

買樓賣樓必須慎選律師,理由: 買賣合約是一份具有效力的法律文件,違約可導致官司,毀約一方要賠償,如買方遲到交付樓款,賣方會沒收訂金 律師驗契不力,會買入壞業權的物業 律師解答買方律師業權質詢不力,會引發「踢契」官司

另外,亦要考慮該物業本身有沒有「按揭」。如該物業沒有「按揭」,只需透過律師樓辦理「轉名」手續,律師樓會分別做兩份文件,買賣合約 (Memorandum of Sale and Purchase / Agreement for Sale and Purchase)及樓契(Assignment)。

物業轉名 業主可因應情況及需要,為物業剔除或加入業主。律師會按您們的要求擬備新的樓契。跟買入物業一樣,轉名手續亦會涉及印花稅及註冊費,詳情可向律師查詢。 近親轉名/送贈契 私人物業的業主可就其物業自由加減業主。

30/10/2009 · 現時要支付律師費及入契費,你兩百年歸老後,他們要轉名非常容易,不過也要請律師,不涉遺產手續 3. 以買賣方式轉名給仔女 現時支付律師費,但你怕不怕子女不孝順,放手後收不回

18/10/2019 · (星島日報報道)自從辣招出台後,住宅業權轉名個案增,有人將住宅業權轉讓予近親,亦有共同持有物業的業主,將業權轉讓予另一方,令自己回復首置客身分,享買樓稅項優惠,不過,律師指,這些方法存在風險,容易牽涉爭拗,如果處理不當,嚴重者可觸犯刑事罪行。

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關於物業除名、甩名、或轉名,本網都寫了很多技巧文章。今次要講解是除名或甩名後,律師樓登記田土廳時,「代價欄」(consideration)要注意的事項。 以下是一個例子:假設AB聯名,A甩名給B,以樓價$400萬作價,因是二轉一,印花稅為$100。

人死後留下遺產,有遺囑便要按遺囑條文辦理,無遺囑便依照無遺囑條例進行,這個程序手續叫遺產承辦,作用是認證遺囑有效性和誰可出任遺產管理人,最後便就遺產作合法分配。 一些人趁自己仍然在生,乾脆用送贈或低價方式,轉名給後人,在生時將物業轉名要支付印花稅,但好處是死前辦好

筆者過往都寫了很多文章,關於物業轉名,回後首置身份,再買新一層代表自己行事便可免交15%印花稅,只需交舊稅率。但是,近日有客人問:「我層樓簽了臨約轉名給家人,然後簽臨約買新一層,但律師樓叫我先交15%印花稅,再往後向稅局申請退稅。

譚日明律師行之業務範圍包括: 各類樓宇或物業買賣、轉名 、租賃、按揭、轉按、翻按、贖契等 文書公證(中國委托公證人:譚日明律師) 民事訴訟,包括各類民事糾紛、租務糾紛、離婚、追討瞻養費、子女撫養權、家庭財産分配、遺產訴訟

賣方律師將贖回文件及贖回金額於完成交易日送交賣方承按人,並要求賣方承按人在某指定日期內歸還賣方律師已簽立的贖回文件; 28. 賣方律師在第 24(c) 段所提及的日期內歸還買方律師(已簽妥的)轉讓契、按揭契及(已簽妥的)贖回文件; 29.

生命旅途上,每天總會遇上各項大小事情,黃國康律師事務所承諾伴隨你走過漫漫人生路,一起面對生活上的高山低谷: 置業時,我們知道您會面對很多煩人的文件,例如物業轉名,樓宇按揭等等。我們律師事務所團隊會替您處理物業轉名及樓宇按揭文件,讓您盡情與至愛分享置業及建立家庭的

2/10/2016 · [隱藏] Hi 各位, 爸爸過了身, 媽媽已申領遺產承辦書。有兩個物業: 1. 物業1: 只有爸爸名 2. 物業2: 長命契 問題: A. 物業1要轉媽媽名, 律師費有無大概標準? 會否在於物業的價值? B. 要買責物業2的話, 會否需要先除去爸爸的名字?

根據房屋條例,單位除在首次售出日期起計兩年後,經第二市場轉售,或已繳付補價外,是不可自由轉讓物業業權的。但在特殊情形下,房屋委員會 (房委會) 可根據個別情況酌情批核業權轉讓之申請。 一般轉讓業權申請的原因如下:

12/7/2019 · 講法唔同啫 聯名物業, A 君與B君 如果B 君想轉晒A君名, 可以叫做送契, 轉名, 除名, 賣業權 總之, 你叫律師幫你Draft 份契係寫用150萬將你果份業權賣比太太就ok, 律師識做 佢會同你以直繫親屬身份轉名

當新買物業議價至尾聲時,首先簽妥該份甩名物業的臨約才去簽新買物業,便可直接以舊印花稅購買新物業了。留意簽臨約後,真正轉名手續可慢慢進行(政府沒有指定要幾時前完成轉名程序),但要一個月之內付轉名印花稅(以轉名臨約日期計算)。

轉名前另一個須考慮的地方,是物業本身有沒有按揭。黃國桐表示,若沒有按揭,手續會較簡單,涉及的律師費約5000至6000元。但若果物業尚未供完,仍有按揭,業主則需要以一個人的名義,重新申請按揭,取得貸款後,可贖回舊有按揭。

提供樓宇買賣法律服務,律師認識樓宇買賣手續和法律常識,對物業按揭和賣樓買樓授權書有草擬經驗,按揭律師可轉介按揭銀行,給予低息物業轉按優惠。物業加按律師費平,贖樓樓宇買賣律師收費亦不高,居屋買賣更在行,對居屋補地價和居屋補地價手續很清楚。

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因此,向律師樓查詢費用時,要問清 「全包」價幾多錢,如律師樓拒絕確定全包價便要小心。一般地產代理報價只是律師費價,而不是全包價,不包括上面提的雜項收費。 不過就算全包價,有些費用都不包的。例如轉按找卡數,一般都會額外收費,但這是合理。

物業轉名或加名程序均沒有太大分別。若辦理加名程序,閣下可與女朋友以長命契或分權契共同擁有,但須視乎該物業有否按揭,若有的話,須先向銀行查詢及作評估,因物業若現有按揭的話,轉名或加名都需先贖樓,轉名再按,故此,請先向銀行查詢。

「持有物業本身已不符合公屋申請資格,但若物業在海外,政府會將此視作家庭收入計算,若不超標仍可申請公屋。」 律師:或會干犯詐騙罪 執業大律師陸偉雄表示,將物業轉名後再申請公屋,亦難撇除「實權實益擁有人」身份,隨時會干犯詐騙罪。

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樓宇專頁 – 查詢熱線:9665-7913(假日照常)專營各種:物業買賣、近親轉名、本港各大銀行按揭、贖樓、轉按加按、送贈契、居屋公屋轉名買賣、私人住宅、工業大廈、車位

親屬轉名 房屋委員會或房屋協會旗下的物業,包括居屋、公屋及其二手市場之買賣 本行有具備多年經驗的律師 應付裁判署、區域法院、高等法院、上訴庭、終審庭等各級法院的各類刑事訴訟並替客戶辯護,並代安排客戶探視被警署、海關、入境處

葉謝鄧律師行與任何地產發展商、地產代理或銀行沒有從屬關係,因此完全獨立,可以將你的按揭個案轉介至任何一間銀行或財務公司,律師行不收取任何轉介費用,亦不會向銀行或財務公司收取轉介費。 我們的服務: 轉介名單超過三十間銀行或財務公司

二年前,我老公把層樓轉名比奶奶,好似總共比左$6000-$7000左右. 因為層樓舊舊地,好少賣買,所以律師叫我地填$200萬樓價先,因$200萬樓下只須比$100印花稅其他比左咩錢就唔知了. 但你可

一般人以為要等舊有的近親買賣完成成交後才可以回復首置身份避稅買入新物業。但政府計算的時間是,只要買入新物業的時間比甩名的近親買賣第一份文件遲就可以。即是早上在律師樓簽署甩名的臨約,下午就可以簽署新物業的臨時買賣合約避稅買入新單位。

黃國康律師事務所執業以來用心為客戶服務,服務包括離婚事務,交通意外及人身傷亡賠償,工傷賠償,民事訴訟,商業訴訟,刑事訴訟,遺囑(平安紙),遺產承辦,破產申請,物業轉名,樓宇買賣,樓宇轉名,商業事務及租務事項等等。

利嘉閣按揭代理有限公司乃利嘉閣地產集團全資附屬公司,專為客戶提供最合適的按揭貸款(包括商舖及住宅)。當按揭市場處於低息環境,銀行出現減息的情況,業主大可把握時機,將物業轉按或加按,以求套現慳息。一般認為,如新舊按揭計劃的實際按息之差距有半厘左右便可考慮轉按。

只要買入新物業的時間,較近親內部轉讓的買賣第一份文件遲於新買物業的合約就可以。即是早上在律師樓簽署臨約轉售,下午便可以首置身份簽署新物業買賣合約,並以舊稅率計算。 Q10.近親轉讓如取消交易,可否退回印花稅?

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物業則需做查冊,看遺囑認証是否已登記,物業之法律上業權Legal Estate轉至遺囑執行人或遺產管理人名下。 股票要連同遺產認証或遺產管理書到股票註用處轉名 保險賠償金一般先轉至遺囑執行人或遺產管理人

假如是直系親屬轉讓住宅物業,可以豁免額外印花稅、雙倍印花稅及買家印花稅,但仍要按一定規則繳付舊印花稅,同時亦需由轉名一刻重新計算

物業的新業主/租客申請更改差餉繳納人資料時,必須提供原有的帳目編號。因此,在物業易手/租出時,雙方應處理差餉及地租帳戶的交接事宜,包括釐清帳目結餘(即「對數」)和轉戶手續,詳情可向交易代理人(如律師或地產代理)查詢。

在2012年10月27日或之後簽立並在《2014年印花稅(修訂)條例》刊憲前已加蓋印花的住宅物業買賣協議及售賣轉易契的加蓋印花安排 2014 年 2 月 28 日 02/2014 住宅物業買賣協議及售賣轉易契在《2014年印花稅(修訂)條例》刊憲後的加蓋印花安排 2014 年 2 月 28

4.律師代理房地產轉名 收費 建議港人親自辦理或尋找房地產所在地的內地律師辦理房地產轉名手續, 因為可以節省不少費用; 如果聘請在港的內地律師到內地辦理此事, 由於需要往返內地三次左右, 律師費通常以港幣萬元起計收, 最終收費還取決於房地產權

根據現行房屋條例,在五年轉售限制期內,或在限制期屆滿後但未付補價前,不得轉讓居屋業權 (即轉名),但房委會可根據個別情況酌情批准轉讓居屋業權的申請。 此項轉名的申請必須以不涉及金錢代價的轉讓契據形式辦理及準承讓人必須為該物業業主已登記的家庭成員 (業主去世個案除外)。

2/11/2019 · 你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊,以獲悉該物業的產權負擔。你也可自行上網查詢,或徵詢律師的意見。 查閱土地登記冊 關於查冊服務的常見問題 若打算購置「樓花」或一手物業,你須注意若干事項,以下文章提供詳盡的資料。

本律師行承做香港銀行按揭、樓宇買賣、草擬合約樓契、轉按.贖樓.物業加名.居屋轉名法律手續,律師收費平宜。查核樓宇業權,提出業權質詢,,一二手樓,工業樓丶商業樓。

有地產界指,為免瓜田李下,建議業主自行找相熟律師處理。另有大律師指,如辦理過程有人為失誤,客人可追討損失。發帖文的網民自稱是新手業主,早前經地產代理轉介一位律師辦樓契,形容對方工作態度

6/11/2019 · 此軟件只適用於計算現行的物業轉讓文書及租約印花稅。逾期加蓋印花罰款並未包括在內; 如你已經準備妥當 ,請先選擇文件類別,以便進入有關的印花稅計算軟件輸入頁。 物業轉讓 以較高稅率(第1標準)計算「從價印花稅」 以較低稅率(第2標準)計算「從價

業主轉讓或出租物業時, 應當將業主公約作為物業轉讓合同或者租賃管理費方面, 已成立業主委員會的, 物業管理服務的收費標準, 由業主委員會與物業管理公司在物業管理委託合同中按照政府指導價約定或由雙方協商確定。物業已交付使用尚未成立業主委員會的